كم هي أسعار المنازل في فينيكس؟ أحدث البيانات وتحليل اتجاهات السوق في عام 2024
في الآونة الأخيرة، أصبح اتجاه أسعار المساكن في فينيكس (أريزونا) أحد المواضيع الساخنة على الإنترنت. باعتبارها واحدة من أسرع المدن نموًا في الولايات المتحدة، فإن سوق العقارات في فينيكس يكون دائمًا في دائرة الضوء. ستجمع هذه المقالة بين البيانات الشائعة وتحليلات الصناعة للأيام العشرة الماضية لتقدم لك تقريرًا منظمًا لأسعار المساكن.
1. البيانات الأساسية لأسعار المساكن الحالية في فينيكس
| المؤشر | القيمة العددية (الأحدث في 2024) | التغيير على أساس سنوي |
|---|---|---|
| متوسط سعر المنزل | 435,000 دولار | +6.2% |
| متوسط سعر القائمة | 469.500 دولار | +5.8% |
| سعر القدم المربع | 275 دولارًا | +7.1% |
| كمية المخزون (مجموعات) | 12800 | -3.4% |
2. مقارنة الأسعار في المناطق الشعبية
| المنطقة | متوسط سعر المنزل | الفهرس الشعبي |
|---|---|---|
| سكوتسديل | 785000 دولار | ★★★★★ |
| تيمبي | 520.000 دولار | ★★★★ |
| تشاندلر | 480.000 دولار | ★★★★ |
| غليندال | 390.000 دولار | ★★★ |
3. ديناميكيات السوق وموضوعات البحث الساخنة
1.موجة نقل شركات التكنولوجيا: أعلنت شركة Intel عن استثمار جديد بقيمة 20 مليار دولار أمريكي في مصانع الرقائق في فينيكس، مما أدى إلى زيادة حجم البحث عن أسعار المساكن المحيطة بنسبة 23% في أسبوع واحد.
2.تأثير سعر الفائدة: انخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.6% (بيانات فريدي ماك)، وزادت استفسارات مشتري المنازل لأول مرة بنسبة 15% على أساس شهري.
3.جدل العوامل المناخية: أدى الطقس الحار الشديد في الصيف إلى تحول بعض المشترين إلى المجتمعات المبنية حديثًا والتي تتمتع بتغطية مكيفة بنسبة 100٪. يصل قسط التأمين على هذه المنازل إلى 8-12%.
4. التوقعات للأشهر الستة المقبلة
| مؤسسة | زيادة التوقعات | الأساس الرئيسي |
|---|---|---|
| زيلو | 4.5%-5% | ويستمر التدفق السكاني |
| Realtor.com | 3%-4% | انتعاش المخزون بطيء |
| الوساطة المحلية | 6%+ | المعروض من الأراضي ضيق |
5. نصيحة شراء منزل
1.استراتيجية الإسكان بالمنطقة التعليمية: تتميز أسعار المساكن في المناطق التعليمية العليا (مثل بارادايس فالي الموحدة) بقدر كبير من المرونة، ولكنها تتطلب علاوة بنسبة 15% إلى 20%.
2.البناء الجديد مقابل السكن المستعمل: متوسط سعر المنازل الجديدة أعلى بنسبة 18% من المنازل المستعملة، ولكن تقييمات كفاءة الطاقة يمكن أن توفر النفقات على المدى الطويل.
3.المزايا الضريبية: يبلغ معدل ضريبة الأملاك في أريزونا 0.72%، وهو يحتل المرتبة السادسة من حيث أدنى مستوى في الولايات المتحدة وهو مناسب لتخصيص المحافظ الاستثمارية.
يُظهر سوق العقارات الحالي في فينيكس خصائص "الحجم والسعر". من المستحسن أن ينتبه المشترون إلى فترة نافذة سعر الفائدة وأن يكونوا حذرين من مخاطر تصحيح الأسعار في بعض المناطق المحمومة. تم تجميع البيانات الواردة في هذه المقالة من تقارير Redfin وMLS والتقارير المالية العامة، وتنتهي الفترة الإحصائية في يونيو 2024.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
